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发布时间0：2023-06-02 06:01:59
为一套房深圳母子反目闹上法庭，父母全资买房，为何却被判败诉？
2018-11-20 16:20:54
来源：网络整理
作者：管理员
老了能享受天伦之乐
是人生最幸福之一
但深圳这一家人
可就有点让人伤心了
本该是母慈子孝，和睦相处的一家
不想反目成仇
母亲和孩子为了一套房互诉法院
.......
我们先来了解一下一些背景资料
▼
涉案房屋位于宝安区圣淘沙骏园某栋
房产登记上写着母亲王女士和二儿子孙某的名字
该共有房屋分割纠纷一案，
起初系由二儿子孙某起诉母亲王女士，
后王女士提出反诉。
那么，在这起案件中
父母一方的诉求是什么呢？
▽
确认儿子为房屋的“出名人”，
并协助办理50%份额产权的变更登记
图文无关
根据判决书，母亲王女士起诉主张房屋于2006年由其与丈夫两人出资购买，用于自住，不过因当时夫妻年龄不符合银行办理长期按揭贷款的要求，所以借用了二儿子孙某的名字签订合同、办理按揭贷款，房产登记最后办在了王女士和二儿子名下。
王女士诉称，虽然房屋有两人的名字，但实际上包括首付、装修、按揭、尾款等均是由己方支付，房屋也一直由王女士夫妻自住和占有，诉求法院确认二儿子为该房屋的“出名人”，并协助办理50%份额产权的变更登记。
二儿子孙某的诉求则是
▽
不存在借名代持等情况
据此应享有产权50%份额
就王女士诉求，孙某则主张相关首付按揭等转账凭证写明了“孙某付购房款……”，并且相关房地产公司出具的收款收据也写明了自己名字“孙某”等等，不存在借名代持等情况，据此应享有经过不动产权属证书登记的50%份额。
双方为了证明自己的诉求合理
双方各自提交了相关的证据
法院也对此进行取证
▽
- 宝安法院一审审理该案中，孙某向法庭提交了前述相关转账凭证，然而，王女士一方则不予确认。
- 王女士提交了深圳某纺织品公司的出具的凭证，显示相关转账系由该公司将应收货款用于支付购房首期款等，并且王女士提供相关银行流水证实其每月向孙某转账，用以偿还按揭贷款等支持。
- 判决书显示，在该案庭审中，王女士的大儿子也出庭作证，指其母亲多次借用子女及儿媳名义购房。
- 为查明购房资金来源，宝安法院在庭审要求孙某出具购买涉案房产期间的收入证明，但规定期限内孙某未有提交，并递交撤诉申请。
综合相关的证据
法院的一审判决如何呢？
▽
一审：
支持母亲将50%份额变更至自己名下
综合相关证据，宝安法院审理认定涉案房产房款系王女士支付，但由于王女士与儿子孙某并未签订代持协议，且涉案房产登记在两人名下，对王女士请求确认孙某系出名人的诉求不予支持，但认定孙某没有支付购房款，对王女士请求将孙某涉案房产50%的份额变更至其名下的诉求予以支持。
宝安法院一审判决
孙某要配合母亲王女士
将名下50%房产份额变更至母亲名下。
孙某不服，提起上诉。
孙某不服上诉
不能轻易否定和推翻不动产权的登记效力
孙某提起上诉。根据深圳中院二审判决书，孙某上诉认为，物权登记具有公示效力，除非有书面代持协议，否则不能轻易否定和推翻不动产权的登记效力。
此外，孙某上诉理由中还认为，当时的购房款转账凭证均注明“孙某”，并且前述某纺织品公司系家族企业，此前自己也有在公司任职，涉案房屋购买时，正处于自己与妻子结婚阶段，购买时与母亲王女士就房产份额各持50%非常明确。
不过，对于孙某二审上诉理由，王女士一方则指包括多位亲属可以作证，且孙某当时还在北京依靠父母出资读书，只是在签合同时在到深圳签字，在当时不具备购买的经济能力。
最终二审如何呢？
二审撤销原判
深圳中院审理认为，不动产登记簿具有公示公信效力，除非有相反证据证明不动产登记簿确有错误外，记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人。
王女士与孙某之间未有签订书面借名买房协议，也没有相关口头约定，即使按照王女士主张房屋实际由其出资，考虑到双方母子关系，该主张仅能证明其代孙某支付了房款，不能说明双方曾约定借名买房。
王女士诉求孙某协助变更50%份额登记缺乏依据，至于其在购房过程中代孙某支付的购房款，可另循法律途径主张权利。
综合前述，今年9月，终审深圳中院认定，孙某上诉理由成立，判决撤销一审判决，驳回王女士诉求。不过，不服判决，目前王女士已向深圳中院申请再审。
采写：南都记者徐全盛
编辑：陈璐璐
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