套路!“工抵房”=变相降价?合肥房价真跌还是假摔?

原标题：套路!“工抵房”=变相降价?合肥房价真跌还是假摔?

核心提示：套路!“工抵房”=变相降价?白天刚有消息，晚上就被秒!合肥房价真跌还是假摔?这四类楼盘，购房者要注意!

越到年关，开发商就越需要资金周转，而其中一部分的资金流向就是工程款。

尤其是现在合肥楼市一度低迷，为了尽快清算工钱，一些开发商开始推出“工抵房”出售。

这一方面，开发商可以快速给工人结清工程款，另一方面，也相当于变相降价，有利于快速清盘。

可吃亏的还是老业主!

一、合肥这四类楼盘，值得购房者注意

就目前合肥市场而言，这四类楼盘值得购房者注意：

1、限价盘：近几个月以来，合肥限价盘大量入市，曾经捂盘惜售的项目，也开始拿出来卖。

先不说万元盘是否值得购买，单看其价格，你就不得不先上车!所以，这种盘几乎开盘即罄，想买也要看本事。

2、1.5万以上房源：1.5万也是目前合肥房价的均价，为了顺应市场，它们开始放宽了购房门槛，比如需要全款付、高首付的房源，现在3成就可以买到。

这种盘买到的机会很大，其中有不少性价比较高的房源，另外在开盘时还出推出不同程度的优惠活动。

3、地王盘：近几个月以来，市场上地王盘声音比较少，甚至有地王盘备案价早已出炉，却迟迟不敢正式开盘。

市场低迷，地王站岗，也是在情理之中，甚至不少高价盘已经启动了全民营销活动。

4、“远郊盘”：此类楼盘，除了启动分销，装修改毛坯，有部分项目为了以价换量，使出首付1成、降价促销、“工抵房”等各种营销手段。

这些楼盘的最明显特征是区域配套与价格不相符，比如说北城，在行情低迷时，首当其冲!

二、“工抵房”变相降价，购房者抢着买!

合肥市场上，这四类盘中，最不愁卖的就是限价盘，所以号头费、捆绑车位也是最常见的;其次最好卖的就是最近出现的“工抵房”。

开篇提过，年底了，开发商为结工程款，而变相降价出售的房源。

这些是最近比较热门的“工抵房”项目。据售楼部消息，白天消息刚放出去，晚上就被抢空。

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有网友表示，这是其惯用套路，为了清盘大甩卖，这样做是对老业的不负责任。

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其实，价格涨跌都是市场正常行为，也是企业经营去权利!但大幅涨跌，必然有所市场健康发展!

三、真跌还是假摔?合肥楼市降价真相!

总的来说，目前合肥楼市确实有所降温。如之前滨湖限价盘门槛5成起步，如今降至3成，说明市场购买力有所疲软。

但结合各大限价盘的开盘情况来看，还是高首付、全款付的客户优先选房，3成的客户只能捡漏或者捡不好的楼层。钱包不鼓，限价盘还是难求。

从区域来看，庐阳、北城、肥东楼盘打折促销较多。

从楼盘价格来看，主城区2万+的楼盘、三县1.4万+的楼盘去化艰难，有小幅优惠。个别优惠大的比如7折、8折，都要求全款付，一般人玩不起。这种打折促销是开发商的营销策略，对于普通购房者并没有意义。

四、涨幅超240% !合肥房价这十年!

十年时间，合肥房价从2009年均价4338.5元/㎡，到2018年均价15037.1元/㎡，上涨10698.6元/㎡，涨幅达到246.6%。

2009年-2018年合肥房价

也就是说，假如10年前你在合肥买了一套100㎡的房子，现在它涨了约107万。

2018年全国住房均价：8724元/㎡ ，合肥均价：15037.1元/㎡!

截至到2018年10月底，2018年全国住房均价8724元/㎡ ，合肥均价15037.1元/㎡。

根据新安大数据研究院统计，2018年10月，合肥市新建住宅网签成交7796套，环比涨185.3%，同比大涨478.8%。

2017年10月-2018年10月合肥市区住宅网签成交与均价

价格方面，截至今年10月份，合肥均价15037.1元/㎡，环比9月份涨2.7%，同比涨27.5%。

2018年1-10月合肥房价

十年，房价飞涨，没房的你还要等吗?看看官方怎么说。

五、未来楼市房价走向如何?

“房企要认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性，自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求，规范销售行为”。

简单来说，当前的楼市，最需要的是稳定。

就在10月29日，新华社发文：不允许放松调控政策!

中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。

要明确的是，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

再回到合肥市场，经过两年多的调控，合肥楼市正逐步平稳。对于市场的一些高位站岗楼盘，或者是一些价格虚高的项目，想要“解套”或许还需要时间。

调控的同时，其实购房者也越发的理性，性价比不高的项目自然受关注度不高，在大环境趋冷的背景下，购房者要有自己的判断力!

刚需更是不要听风就是雨，要多跑市场，不过随着市场上限价盘的逐渐清盘，也要趁着最佳时机上车。

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