没有上海户口、五年社保，我是如何“拍”到市区半价二手房的？

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一线城市，动辄上千万的房价，让人望而却步，但也有一部分人，通过竞拍的方式，以低于市场价一半的价格拿到房子，或是自住，或是转卖。

2016年11月，最高人民法院发布了《关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》，将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网提供的网络司法拍卖平台纳入名单库。

至此，拍卖从线下往线上转移，一定程度上解决了拍卖信息不对称问题，越来越多的普通老百姓开始参与到网络拍卖中来，《IT时报》记者也亲身体验了一回网上的司法拍卖。

初体验：网上拍卖是一场“心理战”

关注并参与了近一年时间，《IT时报》记者终于在网上成功拍到了一件拍品，同时，记者也采访了一位在网上半价拍下魔都市区二手住宅的拍友。

这位拍友没有上海户口，没有交满5年社保，一直想买房却苦于限购，偶然听说法拍房不限购，就开始关注上海外环以内各个地段的法拍房，终于在半年之前，以市场价五折的低价拍到了上海市区的一套二手商住房。

总结了记者本人与这位拍友的经验，发现竞拍流程可以简单地总结为六步：阅读公告、实地看样、交保证金、出价竞拍、竞拍成功、办理交割。但根据拍品的种类不同，其中还有很多注意事项会有所不同。

由于记者拍到的是金额较小的卡券，所以就省略了实地看样的过程，但对房产、车辆等高价值拍品，一定要到实地看样，拍品有什么瑕疵、大概市场价是多少，都可以通过实地走访来评估。

值得注意的是，在交保证金之前，就要与拍卖辅助机构取得联系，因为它是你与法院、海关等机构之间唯一的沟通桥梁，有什么疑问都可以向拍卖辅助机构咨询，最后的产权交割环节也需要它的协助。

保证金一般为拍品起拍价的10%，如果交了保证金再悔拍，不参与之后的竞拍环节，那么保证金不退回。如果参与了竞拍，但没有拍中，保证金会第一时间退回到银行卡账户。

参与过出价竞拍环节，你会发现，这是一场心理战，平台移到线上后，这场博弈就变得更加高超。《IT时报》记者的建议是，看中的拍品一定要第一时间报名，争取第一个出价，这就像是“囚徒困境”，先出手的人会掌握主动权。

当然，竞拍时一定要沉得住气，千万不要超过心里原定的价格底线，若竞争对手是拍品的共有人，或是拍卖房里的租客，有一定的利益纠葛，而且势在必得，此时你若再意气用事，价格拍得过高，只会枉费一场辛劳。

当你竞拍成功后，一定要第一时间联系拍卖辅助机构，把剩余款项打到法院或海关指定的银行账户里，法院一般会开一个专款专户，如果涉及多个拍品，一定要注意区分。

如果你参与的是司法拍卖，那么交完款以后，就要等法院出具裁定书，拿到裁定书以后才能到法院办理交割事宜。这是最考验耐心的一个环节，如果是法院拍卖房，由于手续繁杂，一般来说，没有三个月办不完交割。

教你几招拍卖门道

一.如何看懂拍卖公告？

先看评估报告，拍卖公告里会描述拍卖标的的现状，评估价格。在实地走访看样之前，可以通过拍卖公告了解拍卖房产是否有承租人、是否设有抵押权、是否有欠缴的物业费和水电煤费用等。再看有没有优先购买权人，比如股东、承租人、共有人等有没有优先权。

拍卖公告里也会告知拍卖物的移交方式，一般来说，动产以现场交付为主，房子等不动产则需要拿到法院出具的拍卖成交裁定书、协助执行通知书等，到相关部门办理实际移交手续。

比较麻烦的是拍卖物移交时的税费问题，拍卖公告内很少会告知具体的税费承担问题，如果被执行人无力交纳，是从拍卖款中扣除，还是需要买受人（以最高价购得拍卖标的的竞买人，也就是买家）垫付，有时只能到办理权证过程中才能弄清楚，这一点也是买拍卖房的风险所在。

二.如何捡漏法拍房

从拍品来看，法院拍卖的房产是最受老百姓关注的，特别是对限购的居民来说，法拍房不限购的政策，是最吸引人的。

想在拍卖网站上捡漏，没有太多的诀窍，就是要时时关注，每日刷新，还要有一股不怕麻烦的劲头。

其中有几个捡漏的门道，一是可以关注高标的的拍卖房，市场价越高的房子，竞争对手也少，当然前提是有足够的资金，因为拍卖房需要全款付清；二是重点关注二拍的拍卖房，一拍期间无人出价，那么第一次拍卖就流拍了，二拍的起拍价往往是市场价的5折~7折，拍到就是赚到；三是关注外地法院的房子，因为需要到外地法院办理文书和手续，有些人会因为嫌麻烦而放弃；四是看有人住的房子，对一般的购房者来说，不敢尝试拍法拍房的一大原因是，没有处理租客未清等问题的经验，担心过户存在风险，所以看到此类房源就会知难而退。

法拍房确实有这类风险，但一般来说，司法拍卖房都是由法院负责清场和交房，也可以凭法院的裁定书强制过户，有法院兜底，就不用过多忧虑。

Tips：哪个网上拍卖平台更靠谱？

通过观察，《IT时报》记者认为，阿里拍卖、京东拍卖和公拍网是值得关注的三个网上拍卖平台。

从优势来说，阿里拍卖的优势在于资源多，同时，由于阿里和京东都有移动端的电商平台，所以可以随时拿出手机，从淘宝和京东的App进入阿里拍卖和京东拍卖关注拍品情况。不过，京东拍卖入口较深，要从京东商城App的“分类”里进入“拍卖”。

就法拍房而言，阿里拍卖和公拍网的房源是势均力敌的，但从竞争对手的多少考虑，阿里拍卖的用户更多，竞争必然也会更加激烈。

风险提示：拍房有风险，实操需谨慎！记者观点仅供参考，不构成投资建议。

编辑：挨踢妹

图片：东方IC、网络

来源：《IT时报》公众号vittimes